Самовольная постройка: что проверить до суда
Судебное признание права не является универсальным путём для любой постройки. До иска нужно проверить землю, ограничения, параметры и хронологию строительства.
БЛОГ Артём Плужников
В теме
с Тёмой
Недвижимость, право и сделки — по делу.
01 Последние материалы
Разбираю документы, риски и решения понятным языком.
Приёмка новостройки: как фиксировать недостатки
При приёмке важно не только найти дефект, но и точно описать его, зафиксировать на фото и видео, а замечания передать письменно.
Папка продавца: что подготовить до первого звонка
Папка продавца объединяет не только документы, но и факты об объекте, сценарий сделки, правила показов и условия предварительной оплаты.
Вынос границ участка до сделки: зачем он нужен
Вынос границ показывает, где проходят кадастровые границы на местности, и помогает найти расхождения до сделки.
Архивные документы на землю: что искать до сделки
Давнее пользование землёй не заменяет документы. Разбираем, как искать архивные основания права и сверять их с текущими сведениями.
Регистрация права и проверка недвижимости: почему это не одно и то же
Запись в ЕГРН подтверждает результат регистрации, но не заменяет проверку истории права, обременений и фактического состояния объекта.
Эксклюзивный договор с риэлтором: что это и почему один посредник лучше хаоса
Эксклюзивный договор — это не запрет для продавца, а способ отдать один объект одному ответственному специалисту. Разбираю, почему десяток разных объявлений и цен часто работает против продажи, а также что проверить в договоре до старта рекламы.
Какие бывают торги и как в них участвовать: простое объяснение
Большой путеводитель по банкротным, исполнительным, муниципальным, земельным и закупочным процедурам: правила, риски и 10 шагов участника.
Купили участки под строительство. А потом выяснилось, что под ними проходит газопровод
Почему ГПЗУ и выписка ЕГРН не всегда показывают подземную проблему, как восстановить историю газопровода и выбрать способ защиты собственника.
Доверенность, которая сработала 23 раза. И «сломалась» на двадцать четвёртой сделке
Нотариальная доверенность прошла 23 сделки, но на следующей банк потребовал новую формулировку. Как мы добились повторной проверки и что делать участникам сделки.
Как законно погасить свой долг дебиторской задолженностью: пошаговая инструкция
Пошаговый разбор двух законных путей: соглашение со взыскателем либо обращение взыскания на дебиторскую задолженность через пристава, оценку и торги.
Как купить квартиру, выплатить ипотеку — и остаться без квартиры и без денег
Реальный спор дольщицы с зарегистрированным и полностью оплаченным ДДУ: два банкротства, пять судебных рассмотрений и позиция Верховного Суда, появившаяся слишком поздно.
Как мы предотвратили рейдерский захват СНТ: два председателя, протокол-призрак и битва за ЕГРЮЛ
История о двух председателях СНТ, протоколе-призраке, гонке за ЕГРЮЛ и документе, который удалось обнаружить в банке.
Как я купил четыре участка, на которых по документам можно было строить, а по факту — нельзя
История о четырёх участках, на которых документы разрешали строительство, но подземные коммуникации делали его сложной инженерной задачей.
ЗОУИТ земельного участка: как проверить ограничения и понять, можно ли строить
Разбираю, где искать ЗОУИТ, почему чистой выписки ЕГРН иногда недостаточно и как проверить возможность строительства до покупки участка.
Страховка от БПЛА: как защитить квартиру, дом и имущество
Что должно быть указано в полисе, какие исключения проверить и как действовать, если квартира или дом пострадали из-за БПЛА.
Покупка квартиры по договору ренты: риски и проверка до аванса
Как проверить квартиру, полученную по договору пожизненного содержания с иждивением: обременение, согласие получателя ренты, суды и возврат аванса.
Дарение денег и раздел квартиры: как доказать личные средства супруга
Как суд проверяет договор дарения денег от родителей при разделе квартиры: презумпция общего имущества, движение средств, преюдиция и подложность доказательств.
Исполнительный лист после апелляции: поворот исполнения и двойное взыскание
Что происходит с уже взысканными деньгами после отмены решения в апелляции, зачем учитывать первое исполнение и когда возникает поворот исполнения.
Документы для продажи квартиры: что подготовить до рекламы
Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры: базовый комплект, особые случаи, проверка до объявления и подготовка к регистрации.
Как проводить показ квартиры покупателю: не экскурсия, а шаг к сделке
Как подготовить и провести показ квартиры: что уточнить у покупателя заранее, как презентовать объект и получить полезную обратную связь.
Квартира зарегистрирована на другого: что делать
Что делать, если Росреестр отказал, потому что квартира уже зарегистрирована на другого: проверка нумерации, спор о праве и исправление ЕГРН.
Переходят ли долги по взносам СНТ при покупке участка
Разбираю на реальном кейсе, кто платит старые членские и целевые взносы после покупки земельного участка.
Переуступка квартиры при банкротстве застройщика: риски
Как проверить уступку ДДУ при банкротстве застройщика: цепочка договоров, оплата взаимозачётом, реестр требований и обязательства Фонда.
Дом выходит за границы земельного участка: что делать
Что проверить, если дом частично стоит за границей участка: вынос границ, реестровая ошибка, муниципальная земля и варианты оформления.
Как исправить неправильный адрес объекта недвижимости в ЕГРН
Что делать, если адрес в выписке ЕГРН указан неверно: проверка ГАР/ФИАС, решение уполномоченного органа и исправление сведений Росреестра.
Срок действия уведомления о планируемом строительстве
Сколько действует уведомление о планируемом строительстве, переходит ли новому собственнику и что происходит при поздней приаэродромной зоне.
Покупка земельного участка с торгов: обременения и ограничения
Что проверить при покупке участка на торгах по 229-ФЗ: аресты, залоги, запреты, ЗОУИТ и реальный кейс со снятием записей через суд.
Как вступить в наследство на дом и земельный участок
Как оформить наследство на дом и землю, если осталась только похозяйственная книга: реальный кейс, отказ нотариуса, доказательства и решение суда.
Инвестиции в недвижимость: с чего начать и как планировать выход
Почему инвестиционный объект нужно оценивать с будущего выхода: спрос, ликвидность, расходы и негативный сценарий.
Нужен ли риэлтор при покупке квартиры — честный разбор
Когда покупателю нужен собственный специалист и почему хорошая работа иногда заканчивается словами «не покупаем».
Подготовка квартиры к продаже: что сделать до объявления
Почему продажа начинается с документов, цены и сценария сделки, а не с фотографий и публикации объявления.
Как определить цену квартиры для продажи — без гадания по объявлениям
Почему цена соседнего объявления не равна рыночной стоимости и как выбрать рабочий ценовой коридор для продажи.
Что проверяет нотариус при сделке с недвижимостью
Нотариальная форма защищает сделку, но не заменяет анализ объекта, цены, расчётов и индивидуальных рисков покупателя.
Аванс за квартиру: что проверить до передачи денег продавцу
Почему сначала нужно проверить квартиру и продавца, а уже потом подписывать соглашение и передавать деньги.
ЕСТЬ ВОПРОС?